Sikerült lezárnia a képviselő-testületnek a Pannónia-tó körüli beruházás miatt elindított szabályozási módosítás partnerségi egyeztetését. Az egyeztetések során számos észrevétel érkezett be, ezért a dokumentáció jelentős tervezői átdolgozást igényel. A képviselő-testület az átdolgozás ismeretében a szeptemberi ülésén dönt a tervezet állami főépítészhez történő benyújtásáról.
Mint ahogy arról már többször beszámoltunk, a B82 Investment Zrt. beruházóval a tó megőrzése és a város számára kedvezőbb beépítési feltételek érdekében kötött településrendezési szerződés tette szükségessé Szentendre Építési Szabályzatának (SZÉSZ) és Településszerkezeti tervének (TSZT) módosítását. A tavaly lefolytatott partnerségi egyeztetésen beérkezett észrevételekre adott válaszokat a képviselő-testület elfogadta, és ezzel lezárta a folyamat egyeztetési szakaszát. A tervezet állami főépítészhez történő benyújtásáról azonban még nem döntöttek, mert a dokumentációt jelentősen át kell dolgozni – ez szeptemberben kerül napirendre. (Az előzményekről többször tájékoztattunk, legutóbbi összefoglaló cikkeink: 2024. október 25., 2024. augusztus 30., 2025. június 20.)
Az önkormányzati egyeztetések, a zöld aktivisták, a lakosság észrevételeinek és a beruházó koncepcióváltásának eredményeként ezer négyzetméterrel kisebb területet építenek be gazdasági funkciójú épületekkel. A korábbi elképzelésekkel ellentétben a területen olyan épületeket alakítanak ki, amelyekben változó méretű, különböző jellegű vállalkozások számára biztosítanának modern, minőségi munkakörnyezetet. A tó körül 20 méter széles zöld sávot alakítanak ki, a korábban a tó DNY-i oldalára tervezett épület átkerül a tó ÉNY-i oldalára.
Beruházói tervek és önkormányzati mozgástér
A napirend tárgyalásának középpontjában az állt, hogy milyen eszközei vannak az önkormányzatnak, hogyan tudja befolyásolni a beruházói terveket, elképzeléseket. A vita ismét ott kezdődött, hogy a területen ne történjen semmi, ne módosítson semmit az önkormányzat, mert az ott élők nem akarnak semmiféle beruházást.
Több képviselő különböző szempontból igyekezett rámutatni arra, hogy a beruházóval kötendő településrendezési szerződés előnyösebb helyzetet teremt az ott élők számára és a tó védelmében, mint a területre vonatkozó, jelenleg hatályos szabályozás.
Magyar Judit alpolgármester hangsúlyozta: mivel ez magánterület, és az építéshatósági jogkör nem az önkormányzaté, nagyon kevés beleszólási lehetősége van a városnak egy beruházás megvalósításába. Ilyen lehetőség, eszköz a településrendezési szerződés.
Kiss Gabriella főépítész arra hívta fel a figyelmet, hogy a jelenlegi hatályos szabályozás szerint a terület gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató (GKSZ-/5) övezet, ahol raktárbázis is építhető, a jelenleginél jóval magasabb épületekkel, forgalomkorlátozás nélkül.
„Senki ne gondolja, hogy egy több mint egymilliárd forintért megvásárolt ingatlannal nem akar semmit kezdeni a beruházó. Nekünk az a dolgunk, hogy a fejlesztést korlátok közé szorítsuk – és ezt tesszük is” – mondta Drávucz Zsolt képviselő.
Gulyás József alpolgármester arra emlékeztetett, hogy a legutóbbi lakossági fórumon – a beruházó új koncepcióját megismerve – a hozzászólások számottevő része nem volt elutasító hangnemű; voltak, akik kifejezetten üdvözölték, hogy végre rendeződik a környék. A főbb aggályok inkább a közlekedési problémákra vonatkoztak. Azt is kifejtette, hogy az egyeztetések során az önkormányzatnak sikerült elérnie, hogy ne temessék be a tavat, hogy ne épüljön logisztikai központ, és a beruházó a város számára előnyösebb koncepciót dolgozzon ki.
Weszelits András azt fejtegette, hogy az önkormányzatnak nincs sok lehetősége arra, hogy beleszóljon egy beruházás megvalósításába, de az egyeztetésekkel sikerült a legkisebb rosszal kijönni a helyzetből.
Szentendre tudásalapú vállalkozásokat vár
Fülöp Zsolt polgármester ezzel szemben úgy fogalmazott: „Nem a legkisebb rosszat, hanem a legnagyobb jót kellene kihozni a helyzetből.” Azt azonban tudomásul kell venni – fejtette ki a polgármester –, hogy az önkormányzat eszközei korlátozottak. Majd a tervekről, célokról szólva elmondta, hogy nem szeretnénk növelni az ipari övezeteket, viszont szeretnénk minél több vállalkozást a városba vonzani. De nem mindegy, hogy milyen vállalkozásokat. Tudásalapú tevékenységet folytató cégek idetelepülésére van szükség, amelyek környezeti terhelése sokkal alacsonyabb, mint a nagy teherforgalmat, nagy tömegű árukat mozgató vállalkozásoké. Ez lenne a cél, és a beruházót is errefelé szeretnénk irányítani. A koncepcióváltásuk alapján ők is látnak ebben lehetőséget, ahogy a Technológiai Park cím megszerzésében is partnerek kívánnak lenni. Egy ilyen változás elindulása kedvezően hathat a környéken lévő vállalkozások profilváltására is. A terület felértékelődése is segíthet a környék arculatváltásában – zárta a vitát a polgármester.
A testület végül 12 igen szavazattal, egy tartózkodás mellett elfogadta a határozati javaslatot, így a partnerségi egyeztetés lezárult és a beérkezett észrevételek alapján elkezdődhet a dokumentáció átdolgozása.
