A képviselő-testület elfogadta a Pannónia-tó és környékét érintő településrendezési eszközök, a Településszerkezeti Terv és a Szentendre Építési Szabályzat véleményezési dokumentációját. A módosított koncepció szerint a korábban a tó délnyugati oldalára tervezett épület a tó északnyugati oldalára kerül, így biztosítható a tó körüli 20 méteres védőövezet. A tervezett magánberuházásról legközelebb az Állami Főépítész állásfoglalása után, újabb lakossági egyeztetést követően tárgyal a testület.

A 2025. szeptember 25-i ülésen új, érdemi döntés nem született: a testület júniusi döntése alapján elkészült a beérkezett véleményekre adott válaszok alapján átdolgozott, véglegesített dokumentáció, és most ennek az Állami Főépítész elé bocsátásáról határoztak a képviselők. Ez a döntés tehát kizárólag a TSZT és a SZÉSZ módosításának jogszabályban előírt formai lépése volt.

Ha az Állami Főépítész jóváhagyja a záródokumentációt, az ügy ismét a képviselő-testület elé kerül, ekkor dönthetnek a Településszerkezeti Terv (TSZT) és a Szentendre Építési Szabályzat (SZÉSZ) módosításának végső jóváhagyásáról. Ezt megelőzően újabb lakossági fórumot szervez az önkormányzat.

A Pannónia-tó környezetében tervezett magánberuházás 2023 óta tartó folyamatának fontosabb történéseit az előterjesztés az alábbiak szerint foglalta össze:

• A tó természetközeli állapotának megőrzése érdekében az önkormányzat településrendezési szerződést kötött a terület tulajdonosával, a B82 INVESTMENT Zrt.-vel. A szerződés miatt szükségessé vált a TSZT és a SZÉSZ módosítása.
• A PRO-TERRA Kft. elkészítette a TSZT- és SZÉSZ-módosítás dokumentációját és a környezeti vizsgálatot, amelyet az önkormányzat partnerségi egyeztetésre bocsátott tavaly nyáron.
• A képviselő testület a 2025 júniusi ülésén döntött a beérkezett véleményekre adott válaszok elfogadásáról és a véleményezési szakasz lezárásáról.
• A beruházóval kötött településrendezési szerződésben a felek vállalták, hogy ha a partnerségi egyeztetés során kifogás merül fel a TSZT, SZÉSZ módosítással kapcsolatban, akkor erről egyeztetnek, ami több alkalommal meg is történt.
• Végül 2025 júniusában megállapodtak abban, hogy a korábban a tó délnyugati oldalára tervezett épület a tó északnyugati oldalára kerül, így biztosítható a tó körüli 20 méteres védőövezet, amelynek betartását a fejlesztő a szerződésben vállalta.
• A B82 INVESTMENT Zrt. jelentősen átdolgozta beruházási koncepcióját, amelyről a június 17-i lakossági fórumon számolt be részletesen – erről itt írtunk.

A napirend tárgyalása során ismét felvetődött a forgalomnövekedés kérdése, ismételten elhangzott, hogy „mi haszna a városnak ebből a módosításból?”. Emellett szóba került a tó körüli kerítés ügye, és az is, miért nem született válasz a közérdekű kérdésre.

Dr. Ignácz Dávid jegyző elmondta, hogy a válaszlevél valóban késik, de a hivatal megtette a szükséges lépéseket az illegális kerítés elbontása érdekében. Felszólították a tulajdonost, ám mivel ez eredménytelen maradt, a Pest Vármegyei Kormányhivatalhoz  fordultak. A többszöri levélváltás után várhatóan a PVMKH rövidesen elindítja a hatósági eljárást.

Magyar Judit alpolgármester, a terület önkormányzati képviselője hangsúlyozta, hogy a tó és környéke magánterület. A településrendezési szerződés, valamint a TSZT és SZÉSZ módosítása a jelenlegi szabályozáshoz képest kedvezőbb helyzetet biztosít a városnak. Mint mondta, a forgalomnövekedés sokkal nagyobb lenne, ha a módosítás előtti szabályok maradnának érvényben.

A képviselő-testület végül 12 igen és 1 nem szavazattal elfogadta a határozati javaslatot, így elindulhat az egyeztetési eljárás záró szakasza az Állami Főépítésznél.