FIGYELEM: VÁLTOZÁSOK AZ ÜGYFÉLKAPUS BELÉPÉSNÉL
2025. január 16-tól már nem lehet az Ügyfélkapun keresztül a hagyományos módon, azaz csak felhasználónév és jelszó pár segítségével belépni az elektronikus ügyintézési felületekre, hanem kétfaktoros hitelesítésre lesz szükség.
A hitelesítéshez használható az Ügyfélkapu+ vagy a DÁP mobilalkalmazás is. Fontos, hogy azok számára, akik a Digitális Állampolgárság applikációt választják, 2026-tól nem lesz elérhető az Ügyfélkapu+, míg akik eddig az időpontig nem regisztrálnak a DÁP-ra, azok továbbra is bejelentkezhetnek majd az Ügyfélkapu+-on keresztül a kormányzati portálokra.
1. TUDOK-E E-MAIL FORMÁJÁBAN ÜGYET INTÉZNI?
Nem, e-mail formájában érdemi ügyintézésre nincs lehetősége, az ilyen formában érkezett leveleket Adóhatóságuk csak tudomásul veszi. E-mail-ben kizárólag általános tájékoztatás adható.
2. HOL TALÁLOM AZ ÖNKORMÁNYZAT ADÓIRODÁJÁHOZ BENYÚJTANDÓ DOKUMENTUMOKAT?
Magánszemélyek ügyeiket kétféle módon intézhetik:
Az alábbi web-címre kattintva az oldalon ki kell választani a megfelelő nyomtatványt és postai úton, vagy személyesen eljuttatni a Szentendrei Polgármesteri Hivatalba.
link: https://szentendre.hu/varoshaza/polgarmesteri-hivatal/hivatali_ugyek/helyi-adok/
Amennyiben rendelkezik ügyfélkapuval, az alábbi link beírásával, Szentendre Város Önkormányzata kiválasztása után a megfelelő dokumentum kikeresése, és kitöltése után az űrlapot ügyfélkapun keresztül eljuttathatja a Hivatalunkba.
link: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap
Társas vállalkozások és egyéni vállalkozók ügyeiket kizárólag elektronikusan intézhetik.
Az alábbi linkre kattintva, Szentendre Város Önkormányzata kiválasztása után a megfelelő dokumentum kikeresése, és kitöltése után az űrlapot ügyfélkapun keresztül eljuttathatja a Hivatalunkba.
link: https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap
3. HOL TALÁLOM MEG AZ AKTUÁLIS HELYI ADÓ RENDELETET?
Szentendre Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 26.) önkormányzati rendelete a helyi adókról >>>
4. VÁSÁROLTAM/ELADTAM AZ INGATLANOMAT – Be kell-e jelenteni és ha igen, akkor hogyan tudom ezt megtenni?
Igen, be kell jelenteni. Amennyiben olyan ingatlant vásárolt, amelyen van építmény, akkor építményadó adatbejelentést kell tennie. Ha olyan ingatlant vásárolt, amelyen nem áll építmény, akkor telekadó adatbejelentést kell tenni.
Az adózás rendjéről szóló (Art.) 2017. évi CL. törvény 7.§ 1. pontja és a 18.§-a, illetve a 2. melléklet II. A) 4. pontja alapján adózónak az építményadó/telekadó/ adókötelezettségének keletkezésének/megszűnésének bekövetkezéstől számított 15 napon belül adatbejelentést kell tennie az önkormányzati adóhatóság felé.
A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 12. §-a alapján az adó alanya az, aki a naptári év (a továbbiakban: év) első napján az építmény tulajdonosa.
Ez azt jelenti, hogyha az ingatlanban tulajdonosváltás történik, akkor az eladó (k) illetve a vevő (k) az ingatlan értékesítésének/vásárlásának a tényét formanyomtatványon jelenti (k) be, melynek elérhetőségeit itt találja:
https://szentendre.hu/varoshaza/polgarmesteri-hivatal/hivatali_ugyek/helyi-adok/epitmenyado/ telekadó/ építményadó / telekadóról /elektronikus kitöltési és beküldési lehetőség: https://ohp-20.asp.lgov.hu/ugyinditas, adatbejelentés építményadóról/telekadóról/
Az adatbejelentésnek az alábbi formáit választhatja:
1. a fenti űrlapot kitölti és aláírva, postai úton eljuttatja a hivatalunkhoz (2000 Szentendre, Városház tér 3. szám)
2. a fenti űrlapot kitölti és az ügyfélfogadási időben, – melynek időpontját a honlapon megtalálja – elhozza személyesen
3. a fenti űrlapot elektronikusan tölti ki, és elektronikusan eljuttatja a hivatalunkba (az e-mail nem fogadható el)
5. VAN SZENTENDRÉN EGY INGATLANOM, ÉS NEM ÁLL RAJTA ÉPÍTMÉNY, AKKOR MENNYI ADÓT, ÉS MIKOR KELL MAJD FIZETNEM?
Amennyiben olyan ingatlan van a tulajdonában, amin nem áll építmény, akkor telekadót kell fizetnie.
A belterületi telkek esetében, a társas vállalkozások tulajdonában lévő ingatlanok után, 300 Ft/m2/év, a magánszemélyek és egyéni vállalkozók esetében pedig 150 Ft/m2/év a telekadó mértéke.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdoni lapon szereplő terület nagyságát (m2) be kell szorozni 300, illetve 150 Ft-tal és ennyi lesz az éves adó mértéke.
Zártkerti telkek esetében egységesen az adó mértéke: 100 Ft/m2/év.
A nulla helyrajzi számmal kezdődő külterületi ingatlanok nem adókötelesek.
A telekadót általános esetben egy évben két alkalommal kell fizetni az első féléves adót március 15-ig, a második féléves adót szeptember 15. napjáig, speciális esetben, ha a fizetési kötelezettségről határozat készült, akkor az abban foglaltak szerint kell az adót megfizetni.
6. VAN SZENTENDRÉN EGY INGATLANOM, ÉS ÁLL RAJTA LAKÁS, LAKÓHÁZ, ÜDÜLŐ (NEM ÜZLETI CÉLÚ ÉPÍTMÉNY), AKKOR MENNYI ADÓT, ÉS MIKOR KELL MAJD FIZETNEM?
Amennyiben olyan ingatlan van a tulajdonában, amelyen áll építmény, akkor építményadót kell fizetnie.
Ha az ingatlanon lakás, lakóház, üdülő áll (nem üzleti célú építmény) akkor az adó mértéke:
• minden hasznos alapterület után,
• 70 m2-ig 400 Ft/m2/év,
• 70 m2-ig 28 000 Ft + a 70 m2 fölötti, de a 170 m2 meg nem haladó m2 után 750 Ft/m2/év
• 170 m2-ig 103 000 Ft + a 170 m2 fölött 1800 Ft/m2/év
• ez azt jelenti, hogy például egy 100 m2-es hasznos alapterületű lakás után 28 000 Ft + 22 500 Ft = 50 500 Ft / év adót kell fizetni. (70 m2-ig, 28 000 Ft + 30 m2 után 22 500 Ft)
Az építményadó mértékét az alábbi kalkulátor segítségével számolhatja ki: https://szentendre.hu/kalkulator/
Az építményadót általános esetben egy évben két alkalommal kell fizetni az első féléves adót március 15-ig, a második féléves adót szeptember 15. napjáig, speciális esetben, ha a fizetési kötelezettségről határozat készült, akkor az abban foglaltak szerint kell az adót megfizetni.
7. VAN SZENTENDRÉN EGY INGATLANOM, ÉS ÁLL RAJTA EGY ÜZLETI CÉLT SZOLGÁLÓ ÉPÍTMÉNY, AKKOR MENNYI ADÓT, ÉS MIKOR KELL MAJD FIZETNEM?
Amennyiben olyan ingatlan van a tulajdonában, amelyen áll építmény, akkor építményadót kell fizetnie,
Ha az ingatlanon üzleti célú építmény áll, akkor az adó mértéke:
• minden – a belvárosi övezethez nem tartozó – hasznos alapterületű ingatlan után,
• 1000 m2-t nem meghaladó építmény után 1000 Ft/m2
• 1000 m2 és felette 1500 Ft/m2.
• a belvárosi övezethez tartozó ingatlanok esetében egységesen, 1290 Ft/m2.
Ez azt jelenti, hogy az ingatlan hasznos alapterületét be kell szorozni a fenti sávokba eső négyzetméterrel.
Az építményadót általános esetben egy évben két alkalommal kell fizetni az első féléves adót március 15-ig, a második féléves adót szeptember 15. napjáig, speciális esetben, ha a fizetési kötelezettségről határozat készült, akkor az abban foglaltak szerint kell az adót megfizetni.
8. A FOLYÓSZÁMLÁMON HÁTRALÉK/ TÚLFIZETÉS MUTATKOZIK – Miből keletkezett a hátralék? Hogyan tudom a túlfizetést visszaigényelni?
A folyószámla egyeztetésére e-mail formájában nincs lehetősége.
• Amennyiben folyószámla-egyeztetést szeretne, az alábbi módon teheti meg ezt:
• folyószámla-egyeztetésről szóló levelet ír Adóhatóságunkhoz és postai úton eljuttatja a hivatalunkhoz (2000 Szentendre, Városház tér 3. szám)
• az ügyfélfogadási időben, – melynek időpontját a honlapon megtalálja – befárad személyesen,
• az E-önkormányzat portálon keresztül – ún. e-papír formájában – eljuttatja kérését,
• amennyiben rendelkezik ügyfélkapuval, a https://ohp-20.asp.lgov.hu/ felületen lekérdezheti folyószámla egyenlegét.
A folyószámláján lévő túlfizetést az alábbiak szerint igényelheti vissza:
Az alábbi nyomtatványt kitöltve, aláírva az adóhatósághoz kell eljuttatni, személyesen az ügyfélfogadási időben, vagy postai úton a 2000 Szentendre, Városház tér 3. szám alatti címre, vagy elektronikus formában (ügyfélkapu segítségével)
illetve, ha rendelkezik ügyfélkapuval:
https://ohp-20.asp.lgov.hu/ felületen ki kell választani a megfelelő önkormányzat nevét, a túlfizetés visszaigénylése nyomtatványt és elektronikus úton (nem e-mail) eljuttatni az adóhatósághoz.
Az Adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 74/A. §-a alapján:
Az adózót megillető túlfizetés összegét az adóhatóság hivatalból is elszámolhatja, már lejárt esedékességű tartozásra. Az iparűzési adó számlán fennálló túlfizetést – az adónem előleg típusú adózása miatt – nem minden esetben lehet (célszerű) átvezetni a hátralékos adónemre. Az iparűzési adó bevallásban szereplő „G” jelű lap kitöltésével az adózó rendelkezhet a túlfizetésről.
9. HOGYAN TUDOM MEGNÉZNI A FOLYÓSZÁMLÁMAT?
A folyószámla lekérdezésére az önkormányzat elektronikus felületén keresztül van lehetősége.
Az adózó, vagy a meghatalmazottja az ügyfélkapus jelszavával, az alábbi linkre kattintva érheti el:
https://ohp-20.asp.lgov.hu/
10. A GÉPJÁRMŰVEMET ELADTAM/ VÁSÁROLTAM – Be kell-e jelenteni, illetve hol/hogyan kell befizetnem?
A helyi adóhatóságnak nem kell bejelenteni. A gépjárművek adóztatását, kezelését, nyilvántartását 2021.01.01. napjától a NAV (Nemzeti Adó és Vámhivatal) végzi, így a helyi adóhatósághoz sem befizetési sem bejelentési kötelezettsége nincs.
11. „NULLÁS IGAZOLÁSRA”/ADÓIGAZOLÁSRA VAN SZÜKSÉGEM – Hogyan kell ezt igényelni?
A nullás igazolási kérelmét a https://ohp-20.asp.lgov.hu/szolgaltatasok/ portálon keresztül „kérelem adóigazolás, adóhatósági bizonyítvány kiadására megnevezés nyomtatvány” kiválasztásával és kitöltésével, kell eljuttatnia a hivatalunkba.
Amennyiben magánszemély kéri, abban az esetben az alábbi elérhetőségen https://szentendre.hu/varoshaza/polgarmesteri-hivatal/hivatali_ugyek/helyi-adok/adohatosagi-igazolas/ találja meg a nyomtatványt.
Az igazolást kizárólag az adóalanynak, vagy a törvényes meghatalmazottjának adunk ki.
12. AZ ADÓKÖTELEZETTSÉGEMET NEM TUDOM TELJESÍTENI – Kérhetek-e és ha igen, hogyan méltányossági, illetve részletfizetést?
Igen, társas vállalkozások a tőke tartozásra részletfizetési / fizetési halasztási, a késedelmi pótlékra részletfizetési/méltányossági kérelmet nyújthatnak be.
A magánszemélyek és az egyéni vállalkozók pedig automatikus részletfizetési / méltányossági kérelmet is benyújthatnak.
A részletfizetési/méltányossági kérelem részletes szabályait az adózás rendjéről szóló 2027. évi CL. törvény 198-201§-ai határozzák meg.
A kérelmeket az alábbi elérhetőségeken találja:
https://ohp-20.asp.lgov.hu/ugyinditas (méltányossági kérelem)
13. VÁLLALKOZÁST SZERETNÉK INDÍTANI SZENTENDRÉN – Hogyan kell ezt megtennem? Mi a teendőm?
A vállalkozása bejelentését, a NAV-on keresztül kell elindítania. Ha ezt megtette, akkor az adatokat a NAV átküldi a helyi adóhatósághoz.
Általánosságban az iparűzési adó mértéke: az adóalap 2%-a.
14. ELEKTRONIKUSAN SZERETNÉK ÜGYET INTÉZNI, HOGYAN TEHETEM EZT MEG?
Az önkormányzat felé benyújtandó nyomtatványokat az alábbi elérhetőségen találja:
https://ohp-20.asp.lgov.hu/nyitolap. Erre a nyitólapra kell bejelentkezni az ügyfélkapu segítségével, ki kell választani az önkormányzat nevét. ( a második sorban is szükséges kiválasztani az önkormányzat nevét – Szentendre Város Önkormányzat ) Ezt követően az űrlapkereső segítségével meg kell keresni a megfelelő nyomtatványt és online kitölteni. Ha ez megtörtént, akkor elektronikusan elküldeni.
A további részletes tájékoztatót a https://ohp-20.asp.lgov.hu/tajekoztato felületen találja meg.
15. ELEKTRONIKUSAN SZERETNÉK ÜGYET INTÉZNI, HOGYAN KELL KIVÁLASZTANI A SZENTENDRE VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁT?
Az erre vonatkozó részletes tájékoztatót a https://ohp-20.asp.lgov.hu/tajekoztato felületen találja meg. A tájékoztató 7. oldalán – lépésről-lépésre – bemutatásra kerül, hogyan választjuk ki a megfelelő önkormányzatot.