Építkezés vagy felújítás önkormányzati szemmel

Mi történik egy építkezés során?

Egy építkezés nem egyetlen ügyből áll. Attól függően, hogy mit szeretnél építeni vagy átalakítani, több önkormányzati eljárás is kapcsolódhat hozzá.

A legtöbb esetben nem kell minden lépést végigjárnod. Az, hogy pontosan milyen ügyeket kell intézned, a tervezett építési tevékenységtől függ.

Az alábbi folyamat segít átlátni, hogyan kapcsolódnak egymáshoz az egyes önkormányzati ügyek.

1. lépés – Tájékozódás és tervezés

Ismerd meg a helyi szabályokat

Mielőtt elkészülnek a tervek, érdemes megismerned az adott ingatlanra vonatkozó helyi előírásokat.

Ezeket többek között az alábbi dokumentumok tartalmazzák:

• Településképi rendelet (TKR)
• Helyi Építési Szabályzat (SZÉSZ)
• Településképi Arculati Kézikönyv

Kérj szakmai konzultációt

Ha bizonytalan vagy a szabályok értelmezésében, vagy szeretnéd még a tervezés elején egyeztetni az elképzelésedet, érdemes szakmai konzultációt kérni.

A konzultáció segít abban, hogy a tervek már az elején megfeleljenek a helyi előírásoknak.

Szakmai konzultáció →

2. lépés – A tervek elkészítése

Dolgozz együtt tervezővel

Az építési tevékenység jellegétől függően építész tervező készíti el a szükséges tervdokumentációt.

A tervnek nemcsak az országos építési előírásoknak, hanem a szentendrei településképi szabályoknak is meg kell felelnie.

Szükség lehet Tervtanácsi véleményezésre

Nagyobb vagy településképi szempontból jelentős beruházások esetében a tervet a Helyi Építészeti Tervtanács is véleményezheti.

3. lépés – A megfelelő önkormányzati eljárás

Az elkészült tervek alapján következik a szükséges önkormányzati eljárás.

Településképi bejelentés

Kisebb építési munkák vagy egyes rendeltetésváltozások esetén településképi bejelentést kell tenni.

Például:

• cégér elhelyezése;
• egyes homlokzati átalakítások;
• a Településképi rendeletben meghatározott építési tevékenységek.

Településképi véleményezés

Építési engedélyhez kötött beruházások esetén településképi vélemény készül.

Ennek során a Főépítészi Iroda megvizsgálja, hogy a terv megfelel-e a helyi településképi követelményeknek.

CTA:
Mi a településképi véleményezés? →

4. lépés – Építésügyi hatósági eljárás

Ha az építkezés építési engedélyhez kötött, az építésügyi hatóságnál is le kell folytatni a szükséges eljárást.

Az önkormányzati településképi eljárások és az építésügyi hatósági eljárás egymásra épülnek, de nem ugyanazt a célt szolgálják.

5. lépés – A kivitelezés

Ha a szükséges döntések megszülettek, megkezdődhet a kivitelezés.

Fontos, hogy az építkezés a jóváhagyott tervek szerint valósuljon meg.

Egyes településképi eljárásoknál a kivitelezés megkezdését és befejezését is be kell jelenteni.