Településképi véleményezés

Mikor van rá szükség?

Ha olyan építkezést tervezel, amely építési engedélyhez kötött, vagy amelynél ezt jogszabály előírja, az építési engedélyezési eljárás előtt településképi véleményt kell kérned.

A településképi véleményezés során a főépítészi iroda azt vizsgálja meg, hogy a tervezett épület vagy átalakítás illeszkedik-e Szentendre településképéhez, építészeti értékeihez és a helyi szabályokhoz.

A településképi vélemény az építési engedélyezési eljárás része, nem helyettesíti azt.

Illetékesség:

Szentendre

Intézheti:

• magánszemély
• vállalkozás

Miért van rá szükség?

Szentendre városképe különleges érték. Az új épületeknek és a jelentősebb átalakításoknak úgy kell megvalósulniuk, hogy illeszkedjenek a környezetükhöz.

A településképi véleményezés célja, hogy már a tervezés során kiszűrje azokat a megoldásokat, amelyek nem felelnek meg a helyi építészeti és településképi követelményeknek.

Ez segíti a tervezőket és az építtetőket is, mert még az engedélyezési eljárás előtt lehetőség nyílik a szükséges módosításokra.

Mikor kell településképi véleményt kérni?

Településképi véleményezési eljárásra elsősorban akkor van szükség, ha a tervezett építési tevékenység építési engedélyhez kötött.

Jellemző esetek:

• új épület építése;
• meglévő épület bővítése vagy jelentős átalakítása, ha építési engedély szükséges;
• helyi vagy országos védelem alatt álló épületet érintő egyes építési munkák;
• egyéb, jogszabályban meghatározott engedélyköteles építési tevékenységek.

A pontos eseteket a Településképi rendelet és a magyar építészetről szóló jogszabályok határozzák meg.

Mit vizsgál a főépítészi roda?

A településképi véleményezés során többek között azt vizsgálják, hogy

• az épület illeszkedik-e a környezetéhez;
• megfelel-e a településképi rendelet előírásainak;
• összhangban van-e a helyi építészeti értékekkel;
• megfelelőek-e az építészeti kialakítás, az anyaghasználat, a tömegformálás és a homlokzati megoldások;
• a tervezett épület megfelel-e a helyi építési szabályzat előírásainak.

Szükség esetén a tervet a Helyi Építészeti Tervtanács is véleményezheti.

Településképi bejelentés vagy településképi vélemény?

A két eljárás célja hasonló, de nem ugyanazokra az esetekre vonatkozik.

Ha nem vagy biztos benne, hogy melyik eljárásra van szükséged, érdemes még a tervezés elején szakmai konzultációt kérni.

Hogyan kapcsolódik az építési engedélyhez?

A településképi vélemény nem építési engedély.

A vélemény a tervezett épület településképi megfelelőségéről szól, és az építési engedélyezési eljárás során veszik figyelembe.

Mire figyelj?

• Már a tervezés elején egyeztess a terveződdel arról, hogy szükség lesz-e településképi véleményre.
• Érdemes még a végleges terv elkészítése előtt szakmai konzultációt kérni.
• A településképi véleményhez megfelelő részletességű tervdokumentáció szükséges.
• A hiányos vagy nem megfelelő dokumentáció meghosszabbíthatja az ügyintézést.