Jegyzői birtokvédelmi eljárás

Ügymenet

A jegyzőtől a birtoksértéstől számított egy éven belül kérheted az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.
A jegyző elsősorban a tényleges birtoklási helyzetet és a birtoksértést vizsgálja.

Hogyan zajlik a birtokvédelmi eljárás?

A birtokvédelmi eljárás során a jegyző megvizsgálja a kérelmet és a benyújtott bizonyítékokat, majd lehetőséget biztosít mindkét félnek arra, hogy ismertesse az álláspontját.

A döntés a rendelkezésre álló bizonyítékok mérlegelésén alapul.

1. Az ellenérdekű fél értesítése és nyilatkozata

A jegyző a kérelmet és a hozzá csatolt bizonyítékokat az eljárási határidő kezdetétől számított három napon belül megküldi az ellenérdekű félnek, hogy nyilatkozhasson.

Ellenérdekű félként írásban vagy szóban nyilatkozhatsz a kérelemben foglaltakról. A szóbeli nyilatkozatodat a jegyző jegyzőkönyvbe foglalja. Előadhatod a saját

álláspontodat, vitathatod a kérelmező állításait, és bizonyítékokat nyújthatsz be az álláspontod alátámasztására.

2. Bizonyítás és a bizonyítási kötelezettség

A birtokvita eldöntéséhez szükséges tényeket annak a félnek kell bizonyítania, akinek érdekében áll, hogy a jegyző azokat valósnak fogadja el.

A jegyző a felek által benyújtott, valamint az eljárás során megismert bizonyítékokat mérlegeli. A bizonyítékok lehetnek például fényképek, dokumentumok, levelezések,

tanúvallomások vagy más, az ügy megítélése szempontjából releváns adatok.

További bizonyítékokat a bizonyítás lezárásáig nyújthatsz be. A jegyző az eljárási határidő lejártát megelőző ötödik napig fogadja be a bizonyítékokat, majd lezárja a bizonyítást.

3. Meghallgatás és helyszíni szemle

A bizonyítás során írásban vagy szóban is nyilatkozhatsz. A jegyző a feleket egyidejűleg is meghallgathatja.

Ha a tényállás tisztázásához szükséges, a jegyző helyszíni szemlét tarthat. Megtekintheti a birtokvitával érintett ingatlant vagy ingóságot, felvilágosítást kérhet, és

fényképet vagy kép- és hangfelvételt készíthet.

Az ingó vagy ingatlan birtokosa köteles tűrni a jogszabályoknak megfelelő helyszíni szemlét.

4. Iratbetekintési jog

Kérelmezőként vagy ellenérdekű félként az eljárás bármely szakaszában betekinthetsz az ügy irataiba. Ez nem terjed ki a határozat tervezetére és a zártan kezelt adatokat

tartalmazó iratra. Az iratokról másolatot készíthetsz vagy kérhetsz. Tanúként a saját vallomásodat tartalmazó iratba tekinthetsz be.

Ha az eljárásban való részvételed miatt súlyosan hátrányos következmény érhet, kérheted személyazonosító adataid és lakcímed zárt kezelését.

A feltételeket a jegyző a jogszabály alapján vizsgálja.

5. A jegyző döntése

Eljárási határidő: főszabály szerint 15 nap, tolmács kirendelése esetén 30 nap.

A jegyző a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján hozza meg a döntését.

A határidő a kérelmed jegyzőhöz érkezését követő napon kezdődik. Nem számít bele az ellenérdekű félnek postai úton megküldött megkeresés postára adása és kézbesítése,

illetve visszaérkezése közötti idő. Szintén nem számít bele a megkeresés kézbesítésétől a nyilatkozat megtételéig vagy annak jegyzőhöz érkezéséig eltelt idő, legfeljebb 8 nap.

Ha az utolsó napon a Hivatalnál a munka szünetel, a határidő a következő munkanapon jár le. Másik jegyző kijelölése esetén a határidő a kijelölő határozat átvételét követő napon

újrakezdődik. Emiatt az eljárás tényleges időtartama hosszabb lehet 15, illetve 30 naptári napnál.

Ha a kérelmedet a megismert bizonyítékok alapján megalapozottnak találja, a jegyző elrendeli az eredeti birtokállapot helyreállítását, és eltiltja a birtoksértőt a birtoksértő

magatartástól. Kivétel, ha nyilvánvaló, hogy nem vagy jogosult a birtoklásra, vagy a zavarását tűrni voltál köteles.

A birtokvédelem nem illet meg azzal szemben, akitől a birtokot magad szerezted meg tilos önhatalommal.

A jegyző a kérelmedre a birtokvitával összefüggő hasznokról, károkról és költségekről is dönthet. Ha a kérelmed nem megalapozott, vagy más, jogszabályban meghatározott

elutasítási ok áll fenn, a jegyző határozattal elutasítja.

Milyen kérdésekben dönthet a jegyző?

A jegyzői birtokvédelmi eljárás célja a birtoklás tényleges helyzetének védelme a jogszabályban meghatározott keretek között.

A jegyző nem minden, az ingatlannal kapcsolatos vitában jogosult dönteni. Ha a vita összetett tulajdonjogi vagy más polgári jogi kérdés eldöntését igényli, az ügy bíróság elé tartozhat.

A jegyzői eljárásban hozott határozat bíróság előtt megtámadható a jogszabályban meghatározott módon és határidőn belül.

Ki kérhet birtokvédelmet?

Birtokvédelmet az kérhet, akit birtokától jogalap nélkül megfosztottak, vagy akinek a birtoklását jogalap nélkül zavarják.

A jegyzői birtokvédelmi eljárásban a birtoklás tényleges állapota és a birtoksértő magatartás vizsgálata áll a középpontban.

Hol indítható az eljárás?

A birtokvédelmi kérelmet annál a jegyzőnél kell benyújtani, amelynek illetékességi területén a birtoksértő magatartás megvalósul.

Hogyan indítható el az eljárás?

A birtokvédelmi eljárás kérelemre indul.

A kérelmet írásban vagy szóban lehet előterjeszteni a jegyzőnél. A szóban előterjesztett kérelmet a Hivatal írásba foglalja.

A kérelem benyújtásakor a birtokvédelmet kérőnek egyidejűleg be kell nyújtania az ügyben rendelkezésére álló, a kérelmében foglaltakat alátámasztó bizonyítékokat is.

Ha a kérelmező képviselő útján jár el, a meghatalmazást is csatolni kell.

Hány példányban kell benyújtani?

A kérelmet és annak mellékleteit – a bizonyítékokat – eggyel több példányban kell benyújtani, mint ahány féllel szemben a birtokvédelmet kérik.

Mit kell tartalmaznia a kérelemnek?

A birtokvédelmi kérelemben meg kell adni többek között:

• a nevedet és lakcímedet, szervezet esetén a szervezet
nevét és székhelyét;

• annak a félnek a nevét és lakcímét vagy székhelyét,
akivel szemben birtokvédelmet kérsz;

• a történtek részletes leírását és a birtokvitával érintett
dolog megjelölését;

• a birtoksértés helyét és a jegyző illetékességét
megalapozó körülményeket;

• a birtoksértés időpontját;

• pontosan azt, milyen döntést kérsz a jegyzőtől.
A papíralapú kérelmet írd alá. Elektronikus benyújtáskor
az előírt elektronikus hitelesítést kell biztosítanod.
Telefonszámot kapcsolattartás céljára megadhatsz, de az
nem kötelező tartalmi elem.

A kérelem benyújtása

A kérelmed benyújtásával együtt nyújtsd be az abban
foglaltakat igazoló, rendelkezésedre álló bizonyítékokat.

Ha meghatalmazott képviselő útján jársz el, csatold a meghatalmazást is.
A meghatalmazást közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
A képviselőd cselekvőképes személy lehet; a jegyzői eljárásban nem kötelező ügyvédet megbíznod.
Törvényes képviselő eljárásakor a képviseleti jogosultság igazolása szükséges.

A jegyzői út és a közvetlen bírósági birtokvédelem:

A jegyzőtől a birtoksértéstől számított egy éven belül kérheted az eredeti birtokállapot helyreállítását vagy a zavarás megszüntetését.
A jegyző elsősorban a tényleges birtoklási helyzetet és a birtoksértést vizsgálja.

Az illetékesség és a jegyző kizárásának kivételes esete:

Birtokvédelmet közvetlenül a bíróságtól is kérhetsz, előzetes jegyzői eljárás nélkül. A bíróság a birtokláshoz való jogosultság alapján dönt.
A tulajdonjog vagy más polgári jogi igény érdemi eldöntését is a bíróságtól kérheted.
Az egyéves időkorlát a jegyzői birtokvédelmi útra vonatkozik.

Kizárási ok esetén másik jegyző járhat el a kormányhivatal döntése alapján. Ilyen eset például, ha
az ügyben a jegyző illetékességi területén működő helyi
önkormányzat érintett.

Ügyintézés mód:

Személyesen postai úton és online

Hiánypótlás:

A jegyzői birtokvédelmi eljárásban nincs az általános közigazgatási eljárás szerinti formális hiánypótlás. A kötelező tartalmi elemre vonatkozó nyilatkozat hiánya elutasítási ok.
Ettől eltérő kérdés, hogy az állításaidat a bizonyítékok alátámasztják-e.
Benyújtás előtt ellenőrizd, hogy a kérelmed tartalmazza a fenti kötelező adatokat és mellékleteket.

Mennyibe kerül a jegyzői birtokvédelmi eljárás?
A jegyző előtti birtokvédelmi eljárás illetékmentes. Ettől függetlenül eljárási költség felmerülhet. A jogszabály szerinti eljárási költségeket a kérelem elutasítása esetén
a kérelmező, birtoksértést megállapító döntés esetén a birtoksértő viseli.

Elektronikus ügyintézés

A birtokvédelmi kérelem elektronikus benyújtásának lehetősége az ügyfél személyétől és az elektronikus ügyintézésre vonatkozó kötelezettségétől függ.

Természetes személyek

Ha természetes személyként, jogi képviselő nélkül jársz el az elektronikus ügyintézés főszabály szerint választható lehetőség. A kérelmedet személyesen
szóban vagy írásban, illetve postai úton is benyújthatod, ha jogszabály az adott helyzetben nem ír elő elektronikus ügyintézést.
A szóban előterjesztett kérelmedet a Hivatal írásba foglalja.

Ha elektronikus úton szeretnéd benyújtani a kérelmet, a Magyarország.hu E-önkormányzat portálján kell kiválasztani
Szentendre Város Önkormányzatát, majd megkeresni a birtokvédelmi ügyhöz tartozó ügyindítási lehetőséget.

Gazdálkodó szervezetek

Ha gazdálkodó szervezet nevében vagy jogi képviselővel jársz el, főszabály szerint elektronikus ügyintézésre vagy köteles. A kérelmet és az eljárás során benyújtott
további beadványokat is a megfelelő elektronikus csatornán kell eljuttatnod a Hivatalhoz. A benyújtásnál a képviselt szervezetet és a képviseleti jogosultságot is megfelelően fel kell tüntetni. A jogszabályban meghatározott kivételeket az adott ügyben külön kell figyelembe venni.

Jogi képviselővel eljáró ügyfelek

A jogi képviselővel eljáró ügyfél elektronikus kapcsolattartásra köteles, ezért a birtokvédelmi kérelem benyújtásának és az eljárás során történő kapcsolattartásnak is elektronikus úton kell történnie.

Hogyan nyújtható be elektronikusan?

1. Nyisd meg az E-önkormányzat portált.
2. Jelentkezz be a portálon felkínált elektronikus
azonosítással.
3. Válaszd ki az illetékes önkormányzatot és a megfelelő
eljárási szerepkört.
4. Keresd meg a birtokvédelmi ügyhöz közzétett űrlapot.
5. Töltsd ki az űrlapot, és csatold a bizonyítékokat,
valamint az egyéb szükséges iratokat.
6. Ellenőrizd a beadványt, majd küldd be.
7. Őrizd meg a beküldés igazolását, és figyeld az
elektronikus tárhelyedre érkező iratokat.

Online ügyintézés megkezdése

A kérelem és a bizonyítékok vizsgálata és értesítés annak elbírálásáról

A jegyző megvizsgálja a kérelmet, a benyújtott bizonyítékokat és tisztázza a birtokvédelmi ügy elbírálásához szükséges tényeket. A bizonyítékokat már a kérelem benyújtásakor érdemes csatolni. A jegyző a tényállás tisztázásához szükséges bizonyítékokat az eljárási határidő lejártát megelőző ötödik napig fogadja be. Ezt követően a bizonyítási eljárást befejezi, és a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján meghozza döntését.

Döntés

Ha a jegyző a kérelmet a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján megalapozottnak találja, elrendeli az eredeti birtokállapot helyreállítását, és a birtoksértőt eltiltja a birtoksértő magatartástól.

A jegyző – kérelemre – a hasznok, a károk és a költségek kérdésében is határozhat.

A birtokvédelmi határozat végrehajtása

A jegyző birtoklás kérdésében hozott határozatát a meghozatalától számított három napon belül végre kell hajtani. A végrehajtásról a jegyző gondoskodik. Ha a

határozat téged kötelez, az abban foglaltakat teljesítened kell. Ha a kötelezett nem teljesít, jelezd ezt a jegyzőnek, hogy a végrehajtáshoz szükséges intézkedéseket megtehesse.

Ha a határozatot sérelmesnek tartod, a kézbesítésétől számított 15 napon belül pert indíthatsz a bíróságon a határozat megváltoztatása iránt.

A kereset benyújtása önmagában nem függeszti fel a határozat végrehajtását.

Kérhető a végrehajtás felfüggesztése?

Igen. A bíróságtól külön kérhető a birtokvédelmi határozat végrehajtásának felfüggesztése. A kérelemről a bíróság soron kívül dönt, és szükség esetén meghallgatja a feleket.
A végrehajtás csak akkor függeszthető fel, ha erről a bíróság rendelkezik. A keresetlevél benyújtása önmagában nem elegendő a végrehajtás megállításához.

Mi történik, ha a bíróság elutasítja a keresetet?

Ha a bíróság a birtokvédelmi határozat megváltoztatása iránt indított perben elutasítja a keresetet, a jegyző gondoskodik a határozat végrehajtásáról, a hasznok, károk és költségek kivételével.
A hasznok, károk és költségek tekintetében külön szabályok érvényesülnek, ezért ezek végrehajtása eltérhet a birtoklás kérdésében hozott rendelkezések végrehajtásától.

Jogorvoslat

A határozatot sérelmesnek tartó fél, az ellenérdekű féllel szemben a határozat kézbesítésétől számított 15 napon belül keresetet indíthat
a Szentendrei Járásbíróságon (2000 Szentendre, Dózsa György u. 85.), amelyben kérheti a határozat megváltoztatását, végrehajtásának felfüggesztését.

A jogi képviselővel eljáró fél a jogi képviselő illetve, a belföldi székhellyel rendelkező gazdálkodó szervezet a képviselő teljes körű azonosítását biztosító és ÁNYK űrlap benyújtást támogató szolgáltatás igénybevételével köteles benyújtani a keresetlevelet a jegyzőnél.

A gazdálkodó szervezet – ha nem ügyvédi képviselettel jár el – az elektronikus benyújtás során a képviselő személyének teljes körű azonosítását biztosító és ÁNYK űrlap benyújtást támogató szolgáltatás igénybevétele helyett, a  gazdálkodó szervezet azonosítását biztosító és ÁNYK űrlap benyújtást támogató szolgáltatás igénybevételével is eljárhat, ha azzal rendelkezik; ez esetben a per folyamatban léte alatt, az elektronikus kapcsolattartás során ezt kell alkalmaznia.

A bírósági eljárás illetékét az Elektronikus Fizetési és Elszámolási Rendszeren keresztül vagy az önkormányzat hatósági eljárási illeték számlája
(11784009-15731292-03470000) javára átutalással kell megfizetni.
Kérjük, befizetéskor az átutalás közlemény rovatában szíveskedjenek az eljáró bíróság, az eljárási illetékfizetésre kötelezett fél nevét, az ügyiratszámot és az ügy típusát (birtokvédelem) feltüntetni.

Űrlap keresetlevél beterjesztéséhez jegyző birtokvédelmi határozatának megváltoztatása iránti perben:

https://birosag.hu/nyomtatvanyok/keresetlevel-beterjeszto/urlap-keresetlevel-beterjesztesehez-jegyzo-birtokvedelmi

Papír alapon történő kérelem benyújtása esetén:

Hány példányt kell beadnod tehát papíralapon?

A papíralapú kérelmet és minden mellékletét eggyel több példányban nyújtsd be, mint ahány ellenérdekű féllel szemben birtokvédelmet kérsz.
Egy ellenérdekű fél esetén 2, két fél esetén 3, és így tovább. Ez a példányszám-előírás az elektronikus benyújtásra nem vonatkozik.

Vonatkozó jogszabályok

• A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény – különösen az Ötödik Könyv, a birtokról és a birtokvédelemről szóló rendelkezések (5:1–5:8. §).
• A jegyző hatáskörébe tartozó birtokvédelmi eljárásról szóló 17/2015. (II. 16.) Korm. rendelet
• A szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló 2013. évi CLXXIV. törvény – az ingatlanhasználattal és a szomszédok közötti jogviszonyokkal kapcsolatos egyes szabályok.
• 2016. évi CXXX. törvény a polgári perrendtartásról, különösen a határozat megváltoztatása iránti per szabályai.
  
• 2023. évi CIII. törvény a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól.
• 2016. évi CL. törvény az általános közigazgatási rendtartásról, a birtokvédelmi rendeletben előírt körben, különösen az adatkezelésnél és a végrehajtásnál.
  
• 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról, az alkalmazandó kiegészítő és információszabadsági szabályok szerint.
• Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679 rendelete, az általános adatvédelmi rendelet.
• 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről.
• 44/2004. (XII. 20.) PM rendelet az eljárási illetékek megfizetésének és a megfizetés ellenőrzésének részletes szabályairól.