Rendeltetésváltoztatás
Hivatalos megnevezés: Településképi bejelentési eljárás rendeltetésváltozás esetén
Eljárási illeték: Nincs
Intézhető: Személyesen és online
Átlagos átfutási idő: Legfeljebb 15 nap
Ügy célja
Nemcsak az számít építési változásnak, ha egy épületet átalakítasz. Az is rendeltetésváltozásnak minősülhet, ha ugyanazt az épületet vagy helyiséget más célra szeretnéd használni.
Rendeltetésváltozásnak minősül az épületek vagy önálló rendeltetési egységek rendeltetésének megváltoztatása, illetve az épületben lévő rendeltetési egységek számának megváltoztatása.
Önálló rendeltetési egység:
meghatározott rendeltetés céljára önmagában alkalmas helyiség vagy helyiségcsoport, amelynek a szabadból vagy az épületen belüli közös közlekedőből nyíló önálló bejárata van, továbbá saját közüzemi fogyasztásmérővel rendelkezik. (például: lakás, üzlet, iroda, stb.)
Gyakori példák rendeltetésváltoztatásra:
- Üdülőből lakást alakítasz ki
- Meglévő épületben több önálló rendeltetési egységet (pl.: lakást, üzletet) hozol létre
A rendeltetésváltozás településképi bejelentési eljáráshoz kötött Szentendre teljes közigazgatási területére vonatkozóan.
A településképi bejelentési eljárás során a Főépítész Kabinet megvizsgálja, hogy a tervezett rendeltetés megfelel-e a helyi építési szabályzatnak és egyéb jogszabályi előírásoknak.
Ügymenet
1. lépés – Gondold át, valóban rendeltetésváltozás történik-e
Szentendre Építési Szabályzata és Szabályozási Terve határozza meg, hogy egy ingatlan milyen építési övezetbe tartozik, továbbá, hogy az adott az építési övezetben milyen rendeltetésű épületek, és azokban hány rendeltetési egység helyezhető el.
Főépítészi kabinet:
Tel: +36 26 300 407
E-mail: foepitesz@szentendre.hu
2000 Szentendre Városház tér 3.,
Polgármesteri Hivatal, első emelet, lépcső után jobbra
Ügyfélfogadás: hétfő: 13:00-17:00 és szerda: 9:00-12:00 és 13:00-16:00
2. Készíttesd el a szükséges dokumentációt
A településképi bejelentéshez építészeti-műszaki dokumentációt kell benyújtani.
A dokumentáció tartalma attól függ, hogy milyen rendeltetésváltozást tervezel.
3. Nyújtsd be a településképi bejelentést
A kérelmet a szükséges dokumentumokkal együtt elektronikus úton vagy – természetes személy esetén – papír alapon, írásban kell benyújtani. (az űrlapot az oldal alján találod)
A Polgármester a Főépítész szakmai álláspontja alapján megvizsgálja, hogy:
- a benyújtott kérelem és mellékletei megfelelnek-e a jogszabályokban előírt tartalmi követelményeknek
- a tervezett rendeltetés és a rendeltetési egységek száma megfelel-e a helyi építési szabályzatban meghatározott övezet szerinti rendeltetéseknek és a rendeltetési egységek számának
- a tervezett rendeltetés megfelel-e a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben előírt követelményeknek
4. A döntés után kezdheted meg a rendeltetés megváltoztatását
Ha a tervezett rendeltetésváltozás megfelel a jogszabályi követelményeknek, a Polgármester a településképi bejelentést határozatban tudomásul veszi. A tevékenységet a döntésben meghatározott feltételek szerint kezdheted meg.
A tevékenységet a döntést követő 6 hónapon belül kell megkezdened. A megkezdést és a befejezést a Polgármesternek be kell jelentened.
5. Az új rendeltetést hatósági bizonyítvány igazolja
Az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából a Polgármester kérelemre 15 napon belül hatósági bizonyítványt állít ki az épület vagy az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosításáról és új rendeltetéséről, valamint az épület rendeltetési egységei számának megváltozásáról és az önálló rendeltetési egységek új számáról.
6. Ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés
Az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetést a Földhivatalnál kell kezdeményezned. A kérelemhez mellékelni kell az új rendeltetést, illetve a rendeltetési egységek új számát igazoló hatósági bizonyítványt.
Mire figyelj?
- Nem minden rendeltetésváltozás jár építési munkával, de attól még önkormányzati eljárást igényelhet.
- Már a tervezés elején érdemes egyeztetni a Főépítészi Irodával.
- A településképi bejelentés nem helyettesíti az esetlegesen szükséges más hatósági engedélyeket.
- A tervezett új funkciónak a helyi építési szabályoknak is meg kell felelnie.
Vonatkozó jogszabályok
- Szentendre Város Önkormányzatának 1/2018. (I.22.) önkormányzati rendelete a településkép védelméről
- A Településképi rendelet 78. §-a
- A Településképi rendelet 7. melléklete
- Szentendrei Építési Szabályzat (SZÉSZ)
- Magyarország építészetéről szóló 2023. évi C. törvény
- 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet
