A Kúria felülvizsgálati eljárása megerősítette: az Aquapalace Kft. és a Work Solar Hungária Kft. között 2020. június 30-án kötött bérletiszerződés-módosítás hatálytalan. Vagyis már az aláíráskor sem lépett hatályba, mert a szerződésmódosításhoz Szentendre város képviselő-testületének hozzájárulására lett volna szükség. Így a Kft. 2024. január 1-jétől jogcím nélkül használja a helyiségeket.

Miért indított pert az önkormányzat?

• Az önkormányzat egyebek mellett a szerződésmódosítás hatálytalanságának megállapítását kérte a bíróságtól. A keresethez az Aquapalace Kft. is csatlakozott. A Szentendrei Járásbíróság az önkormányzat keresetét elutasította.
• Az önkormányzat fellebbezett, a Budapest Környéki Törvényszék mint másodfokú bíróság megállapította, hogy a 2020. június 30. napján létrejött szerződésmódosítás hatálytalan. A per során az érvényesség és a hatályosság kategóriáinak értelmezése körül alakult ki a felek közötti jogvita.
• Az alperes Work Solar Hungária Kft. kúriai felülvizsgálatot kezdeményezett.
• A Kúria helyben hagyta a Budapest Környéki Törvényszék másodfokú ítéletét, amely szerint a szerződésmódosítás hatálytalan, mert a harmadik személy jóváhagyásától függő szerződések csak akkor lépnek hatályba, ha a harmadik személy a jóváhagyást megadja. Ilyen jóváhagyást a képviselő-testület nem adott sem a szerződésmódosítás megkötésekor, sem utólag, amikor tudomására jutott a módosítás.

Mi történt a peres eljárás során?

• Az önkormányzat egyebek mellett a szerződésmódosítás hatálytalanságának megállapítását kérte a bíróságtól. A keresethez az Aquapalace Kft. is csatlakozott. A Szentendrei Járásbíróság az önkormányzat keresetét elutasította.
• Az önkormányzat fellebbezett, a Budapest Környéki Törvényszék mint másodfokú bíróság megállapította, hogy a 2020. június 30. napján létrejött szerződésmódosítás hatálytalan. A per során az érvényesség és a hatályosság kategóriáinak értelmezése körül alakult ki a felek közötti jogvita.
• Az alperes Work Solar Hungária Kft. kúriai felülvizsgálatot kezdeményezett.
• A Kúria helyben hagyta a Budapest Környéki Törvényszék másodfokú ítéletét, amely szerint a szerződésmódosítás hatálytalan, mert a harmadik személy jóváhagyásától függő szerződések csak akkor lépnek hatályba, ha a harmadik személy a jóváhagyást megadja. Ilyen jóváhagyást a képviselő-testület nem adott sem a szerződésmódosítás megkötésekor, sem utólag, amikor tudomására jutott a módosítás.

A perben egyértelműen bizonyítást nyert, hogy a módosítás már az aláíráskor sem lépett hatályba, erre a következtetésre jutott a Kúria is. Bírósági úton további jogorvoslatra nincs lehetőség. Így az eredeti bérleti szerződése lejártát követően a Work Solar Hungária Kft. jogcím nélkül használja a korábbi bérleményét.

A bérlemény kiürítésére irányuló eljárás megkezdődött. A Work Solar Hungária Kft.-nek július 1-ig kell elhagynia a helyiségeket.